Nachdem die Allbau GmbH, Essens größter Wohnungsanbieter, im April 2023 mit ihrem Neubauprojekt „Ring70“ in Kettwig begann, steht nun der Rohbau von 25 öffentlich geförderten Wohnungen inklusive Loggia, einer Tiefgarage mit 25 Stellplätzen, einer 3-zügigen Kita, einer Tagespflege für 19 pflegebedürftige Menschen und einer Wohngruppe für neun SeniorInnen. Gemeinsam mit Oberbürgermeister Thomas Kufen und Allbau-Geschäftsführer Dirk Miklikowski konnten nun beim traditionellen Richtfest die rund 40 Gäste dem Richtspruch von Bauleiter Mirko Fresenborg lauschen.
In unmittelbarer Nähe zum historischen Ortskern Kettwigs schließt die Allbau-Gruppe damit - nach Planungen des Architekturbüros “Fritzen + Müller-Giebeler” aus Münster - eine rund 2.500 qm große Baulücke. Die Wohnungsgrößen der 25 öffentlich geförderten Wohnungen reichen von ca. 47-77 qm. Die BewohnerInnen der Wohngruppe werden jeweils ein eigenes Zimmer mit eigenem Bad (22-32 qm) haben. Interessenten für alle Wohnungen brauchen einen Wohnberechtigungsschein; die Miete liegt je nach Einkommenshöhe bei 6,40 Euro/qm bzw. bei 7,20 Euro/qm. Die Vermarktung aller Wohnungen beginnt Anfang 2025; ihre Übergabe an die neuen MieterInnen ist für Herbst 2025 geplant. Die neuen Immobilien werden nach den Maßgaben des BEG-55-Standards errichtet, wobei die Allbau-Gruppe unter anderem bei der Wärmedämmung statt Polystyrol überwiegend Mineralfaser verwendet, die als nachhaltiger in Erzeugung und Recycling gilt. Die Wärmeversorgung erfolgt zentral kombiniert über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Das Investitionsvolumen beträgt für die Allbau GmbH rund 15,2 Mio. Euro.
„Dieses Bauprojekt mit seinen verschiedenen sozial und gesellschaftlich wichtigen Nutzungen ist auf einem richtig guten Weg und wir freuen uns, dass wir nicht nur viel positives Feedback erhalten, sondern im Moment - trotz der schwierigen Platzsituation mit geringen Flächen für Anlieferungen und Abtransport - im Bauzeitplan sind. Der Rohbau konnte im August fertiggestellt werden und die Arbeiten am Verblendmauerwerk konnten sich nahtlos anschließen. Ein besonderes Projektmanagement erfordert die Erfüllung der sehr hohen Schallschutzanforderungen. Deshalb müssen jetzt bereits Gewerke zusammenarbeiten, die bei anderen Projekten teilweise noch im Vergabeprozess wären,“ so Allbau-Geschäftsführer Dirk Miklikowski. Der Fensterbauer errichtet gerade spezielle Schallschutzzargen um die Öffnungen, die in das Verblendmauerwerk integriert werden müssen.
Etablierte Partner
Träger der Tagespflege und Dienstleister bei der Unterstützung und Betreuung der SeniorInnen in diesem Projekt ist die Familien- und Krankenpflege (FuK). Die BewohnerInnen werden 24 Stunden am Tag betreut und versorgt werden; Angehörige können in die Versorgung eingebunden werden.
Im Haus Ringstr. 72 entsteht neben 15 öffentlich geförderten Wohnungen eine Tagespflegeeinrichtung für 19 pflegebedürftige Menschen; hier werden die pflegebedürftigen Gäste morgens zu Hause abgeholt, verbringen den Tag in der Tagespflege der FuK, wo sie Beschäftigungsangebote erhalten, jeden Tag an drei frisch zubereiteten Mahlzeiten teilnehmen und nach dem Kaffeetrinken am Nachmittag wieder in ihre Wohnungen gebracht werden können. Auf über 340 m² finden sich mehrere Aufenthalts- und Ruhebereiche; zudem steht eine große Terrasse für Aktivitäten im Freien zur Verfügung. Zusätzlich gibt es auch einen 58 qm großen Gemeinschaftsraum, den alle BewohnerInnen des Neubauprojektes kostenlos bei der Familien- und Krankenpflege (FuK) mieten können. FuK-Geschäftsführer Dirk Brieskorn ist voller Vorfreude: „Wir freuen uns auf den Start des Projektes und ich bin mir sicher, dass der ganze Stadtteil Kettwig davon profitieren kann.“
Die Aspekte des „Wohnen mit Service“ bei diesem Neubauprojekt ist auch ein Ansatz, den Oberbürgermeister Thomas Kufen unterstützt: „Gerade in der Betreuung älterer Menschen brauchen wir heute eine kleinräumige Stadtteilorientierung, die auf die besonderen Bedürfnisse und das Umfeld der Bewohnerinnen und Bewohner eingeht. Unser Ziel muss es sein, ein hohes Maß an Selbständigkeit und Selbstbestimmung auch im Alter sicherzustellen, aber natürlich auch Hilfen für Menschen anzubieten, die eine 24h-Unterstützung brauchen. FuK und Allbau GmbH gehen im Rahmen des Neubauprojektes Ring70 genau den richtigen Weg!“
Die Gespräche der Allbau GmbH mit einem Betreiber der Kita, der im August 2025 in den neuen Räumlichkeiten starten soll, sind noch nicht abgeschlossen.
